FORMATSIA

Індустріальний парк Formatsia Львів – це масштабний проєкт на західній околиці Львова, що поєднує сучасну архітектуру виробничих просторів із амбітною економічною місією. Муніципальний індустріальний парк створюється, аби сформувати у місті нову індустріальну екосистему, яка стимулюватиме розвиток бізнесу та інновацій.

Індустріальний парк розмістився у промисловій зоні «Сигнівка» – це західна околиця Львова, територія колишніх складських та виробничих об’єктів, обмежена залізницею, кільцевою дорогою та вулицями Конюшинною і Данила Апостола. Місце обране не випадково: воно має зручну логістику (лише 1,5 км до об’їзної дороги міста і ~8 км до центру) та близькість до міжнародного аеропорту і залізничного вузла. Загальна площа парку становить 30 гектарів, відведених під єдиний індустріальний кластер. Такий масштаб дозволяє розгорнути повноцінний промисловий комплекс, який стане новою точкою зростання на інвестиційній карті Львова.

Архітектурну концепцію парку розроблено у партнерстві з Aranchii , які працювали над концепцією фасадів та ядром парку. Проєктом передбачено будівництво понад 160 тисяч м² нових приміщень виробничого, складського та офісного призначення з акцентом на багатофункціональність і масштабованість. На території будуть сучасні заводські корпуси і логістичні центри, великі склади для зберігання продукції, адміністративні будівлі з офісами для керівних і інженерних команд, а також сучасне укриття на 1400 осіб. Важливим елементом планування є принцип «інфраструктури повного циклу» – середовище, де компанії-резиденти зможуть здійснювати весь виробничий процес на одній локації: від розробки та тестування продуктів – до їхнього серійного виробництва, зберігання і відвантаження клієнтам. Такий підхід гарантує, що всі функції взаємодоповнюють одна одну: виробничі цехи безпосередньо сусідять зі складами, офіси – поруч із фабриками, а між ними інтегровані спільні зони для відпочинку і ділових зустрічей. У серці комплексу планується облаштувати зелений громадський простір – з пішохідними алеями, водоймою, зонами відпочинку для співробітників і відвідувачів. Навколо нього групуються виробничі будівлі, спроектовані з урахуванням сучасних вимог енергоефективності (наприклад, використання сонячних панелей на дахах) та можливістю модульного розширення виробничих площ у майбутньому. Таким чином, архітектура «Formatsia Львів» підпорядкована ідеї створення цілісного промислового містечка – комфортного, технологічного і здатного до розвитку разом з потребами бізнесу.

Одним із цікавих архітектурних рішень індустріального парку став відділ продажів, виконаний із морських контейнерів. Таке рішення є прикладом креативного та функціонального підходу, що гармонійно вписується в індустріальну стилістику парку. Контейнерна конструкція доповнена скляними фасадами, а мінімалістичний дизайн з відкритим плануванням робить внутрішній простір світлим, просторим і зручним. Елементи озеленення — живі рослини, зокрема вертикальне озеленення, — пом’якшують брутальність металу та додають затишку, перетворюючи цей нестандартний офіс на гостинний простір для відвідувачів.

Однією з головних особливостей індустріального парку «Formatsia Львів» є створення потужного науково-дослідницького осередку просто на виробничій території. Концепція передбачає облаштування сучасного R&D-центру (Research & Development) та спеціалізованих лабораторій прототипування, де підприємства зможуть розробляти і тестувати нові продукти. Окрім цього, в центрі парку з’явиться бізнес-інкубатор для стартапів та коворкінгові простори для молодих інноваційних команд.

Фактично, парк поєднає у собі виробництво і науку: від великих компаній з власними інженерними відділами до маленьких стартапів – усі резиденти матимуть доступ до лабораторій, спільних офісів та конференц-залів для проведення презентацій чи навчальних програм. Інноваційна інфраструктура парку покликана стати платформою для співпраці бізнесу з освітнім та науковим середовищем. Проєкт реалізує підхід Quadruple Helix – модель чотиристоронньої взаємодії, що об’єднує виробників, державу, освітні заклади та місцеву спільноту для генерації інновацій.

Уже налагоджується партнерство з університетами: за підтримки Київської школи економіки та львівських закладів освіти тут плануються навчальні програми, стажування для студентів і спільні наукові проєкти. Таким чином, «Formatsia Львів» забезпечить середовище, де нові ідеї проходять шлях від концепції до прототипу й далі до промислового впровадження – усе в рамках єдиного інноваційного хабу.

Водночас, в межах індустріального парку також реалізуються виробничі об’єкти за принципом built-to-suit — індивідуального проєктування і будівництва під потреби конкретного замовника. Уже розпочато реалізацію двох масштабних заводів: одного з них — з виробництва сендвіч-панелей, іншого — з виробництва модульних конструкцій. Такий підхід дозволяє пришвидшити запуск підприємств і максимально адаптувати простір до технологічних вимог кожного резидента.

Для успішного функціонування такого масштабного комплексу критично важливо створити сучасну інженерну інфраструктуру. Проєкт передбачає прокладання нових доріг та під’їздів всередині парку, будівництво мереж електро- та газопостачання, систем водопостачання і водовідведення, а також модернізацію існуючих комунікацій (очисні споруди, насосні станції тощо). Значну підтримку у цьому напрямі надає держава: наприкінці 2023 року Міністерство економіки України виділило понад 114 млн грн цільового фінансування на розвиток інфраструктури індустріального парку. Кошти спрямовані на будівництво потужних електромереж та підстанцій (загальною потужністю понад 10 МВт), прокладання водопроводу і каналізації, а також на реконструкцію насосно-каналізаційної станції в районі Сигнівки. Завдяки цьому буде забезпечено надійне енергоживлення всіх виробництв, стабільне водопостачання та сучасні очисні системи для екологічної безпеки. Майданчик також матиме всі необхідні інфраструктурні об’єкти для комфортної роботи людей. Окрім виробничих будівель, у парку з’являться сервісні зони: магазини і супермаркет, аптека, заклади харчування, відділення банку, медичний пункт. Для водіїв вантажівок і логістичного персоналу будуть облаштовані стоянки та сервісні станції.

Проєктом передбачено озеленення території та створення зон відпочинку (алеї, лавки, спортивні майданчики), щоб працівники могли відновлювати сили неподалік місця роботи. У підсумку, інфраструктура «Formatsia Львів» відповідатиме найвищим сучасним стандартам і забезпечить автономне існування індустріального парку як окремого «міста в місті».

Проєкт індустріального парку реалізується поетапно, що дозволяє поступово нарощувати його потужності. Перша черга будівництва вже близька до завершення: станом на початок 2025 року було збудовано близько 30 тис. м² промислової нерухомості, яка фактично готова до експлуатації. Офіційний запуск першої черги заплановано на 2025 рік – з введенням в дію нових виробничих і складських приміщень, підключенням усіх інженерних мереж та початком роботи перших підприємств-резидентів. Введення об’єктів першої черги в експлуатацію очікується вже у 2-му кварталі 2025 року. Наступні черги передбачають подальше розширення індустріального парку впродовж кількох років. Повністю проєкт розрахований приблизно на 5–6 років розвитку: до 2028 року має бути зведено всі заплановані об’єкти та інфраструктуру, що дозволить вийти на заплановану потужність – до 50 підприємств на території парку. Водночас, резиденти заселятимуться поступово: вже в 2025 році тут починають роботу перші виробництва, а з введенням кожної нової черги до спільноти парку доєднуватимуться нові компанії. Такий поетапний підхід дає можливість оперативно враховувати потреби бізнесу і вдосконалювати наступні етапи забудови.

Індустріальний парк «Formatsia Львів» покликаний стати локомотивом економічного розвитку для Львова та області. Очікується, що завдяки створенню парку місто отримає понад 3 600 нових робочих місць – тисячі львів’ян знайдуть роботу на сучасних виробництвах, що розмістяться у Сигнівці. Це прямо вплине на рівень зайнятості та добробут населення. За оцінками експертів, така значна кількість нових кваліфікованих працівників стимулюватиме розвиток малого бізнесу довкола: з’явиться попит на нові кафе, магазини, сервісні компанії, зростуть потреби у житлі в прилеглих районах, що пожвавить ринок нерухомості. Окрім того, збільшення промислового виробництва позитивно позначиться на бюджетах: повноцінне функціонування парку може приносити до міського бюджету Львова додаткові 250 млн грн щороку, а до державного – понад 430 млн грн податкових надходжень. Важливо й те, що проєкт приваблює значні прямі інвестиції в регіон. Розміщення нових підприємств саме у Львові означає, що місто зміцнює свої позиції як промисловий центр Західної України. “Formatsia Львів” фактично формує нову індустріальну екосистему: тут концентруються інноваційні виробництва, технології, кадри та знання, що створює кластерний ефект. Бізнеси в парку будуть ділитися досвідом, співпрацювати з науковцями, експортувати продукцію – усе це посилює конкурентоспроможність регіону. Стратегічно, індустріальний парк у Сигнівці – це крок до трансформації економіки Львова від торговельно-сервісної до виробничо-інноваційної.