Frost Hub

Є будівлі, які складно помітити на мапі міста, але саме вони визначають, як рухається економіка, як швидко доходить продукт до споживача і наскільки стабільно працює бізнес. Логістичні центри належать до цієї категорії. Вони не створюють подію, але забезпечують безперервність процесів, до яких ми звикли настільки, що майже не замислюємося про їхню складність.

FROST HUB у Вінниці з’явився саме як відповідь на таку потребу — створити інфраструктуру, здатну працювати з різними сценаріями зберігання та розподілу продукції, від аграрного сектору до фармацевтики, від рітейлу до дистрибуції. Йшлося не про окремий склад, а про середовище, яке забезпечує повноцінний холодовий ланцюг і бере на себе частину логістичної відповідальності бізнесу.

Архітектура в цьому проєкті починається з функції температури. Простір має однаково точно працювати і для глибокої заморозки, і для охолоджених зон, і для сухого зберігання. Тому будівля формується як чітка, раціональна структура класу «А» загальною площею 20 720 м² із висотою складування до 11 метрів, що дозволяє ефективно використовувати об’єм і працювати з різними форматами товарів.

Об’єкт розділений на дві черги будівництва. Такий підхід дає змогу інвестувати поступово, адаптуючи розвиток до реальних потреб ринку. Обидві частини можуть функціонувати автономно, але водночас мають внутрішнє сполучення, що дозволяє складській техніці переміщатися між ними без виходу назовні, зберігаючи безперервність технологічного процесу.

Конструктивна схема підпорядкована логістиці. Збірний залізобетонний каркас із сіткою колон 12 × 24 метри забезпечує гнучкість планування холодильних камер площею від 500 до 750 м² і дозволяє адаптувати простір під різні формати клієнтів. Стіни виконані зі світлих сендвіч-панелей, які мінімізують перегрів і допомагають підтримувати стабільний температурний режим. У торцях кожної черги розташовані експедиції шириною 18 метрів із герметизаторами воріт, що формують контрольований перехід між внутрішнім середовищем і зовнішньою логістикою.

FROST HUB задуманий не як місце зберігання, а як платформа сервісів. Тут поєднуються можливості 3PL-оператора, автоматизовані WMS-системи, митно-брокерська підтримка та рішення формату build-to-suit, коли інфраструктура адаптується до конкретного клієнта ще на етапі проєктування. Такий підхід дозволяє бізнесу працювати не з квадратними метрами, а з готовою логістичною екосистемою.

Розташування у Вінниці підсилює цю логіку. Місто знаходиться на перетині важливих транспортних маршрутів, а близькість до кордонів із Польщею, Словаччиною, Угорщиною та Румунією робить комплекс природною точкою міжнародної дистрибуції. Архітектура тут працює як інструмент зв’язку між локальним виробником і глобальним ринком.

Водночас у проєкті важливою стала і тема стійкості. Передбачено підключення потужності 3,5 МВт із можливістю використання відновлюваних джерел енергії, власні свердловини водопостачання та локальні очисні споруди. Простір організований відповідно до стандартів HACCP, ISO та ESG, що формують нову норму відповідальності для індустріальної архітектури.

Навіть у суто функціональному об’єкті з’являється людський масштаб. Над експедиційною зоною запроєктовано офісні та допоміжні приміщення для майбутніх резидентів, а поруч із будівлею сформовано зони відпочинку з терасами та виходом до річки. Це невелика, але важлива пауза в середовищі, яке зазвичай працює безперервно.

Окремим елементом безпеки передбачено укриття на 200 осіб у підземній частині комплексу — ще один приклад того, як сучасна інфраструктура враховує реальність, у якій вона існує.

FROST HUB — це приклад того, як логістика стає архітектурним завданням. Не про форму, а про точність процесів, енергоефективність і здатність працювати в довгостроковій перспективі. Простір, який залишається непомітним у повсякденності, але саме завдяки цьому забезпечує її стабільність. Проєкт принесе 150 нових робочих місць для вінничан і близько 10 мільйонів євро інвестицій на першому етапі реалізації проєкту. Запуск першої черги цього комплексу планують на 2027 рік.

Проєкт реалізовано у партнерстві з Товариством з обмеженою відповідальністю «Центр холодної логістики».